房款要入私人账户 够胆买吗?
 阅读数:3245次 日期:2012-05-25 

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市民林小姐想买楼盘陈年尾货,却遭遇奇怪事——

  市民林小姐最近到东晓)南老盘加怡花园看楼,想买一套属于一手尾货的单位。目前东晓南电梯二手楼价格接近2万元/m2,而加怡花园的一手尾货价格比二手楼还低,只在1.3万~1.4万元/m2左右。

  但在林小姐与开发商商讨的过程中,她被告知购房款必须打入该公司法人代表的私人账户,对此林小姐大为不解。此外,对于该楼盘的尾货单位竟可查到房地产权证号以及业主名,林小姐也怀疑该套“一手尾货”其实是二手房。

  为此,记者调查了坊间的一手尾货销售情况。据政府有关人士透露,一手尾货在楼盘竣工后销售,预售楼款的监控账户的确已撤销,尾货在大确权后销售,可以在一手房网签系统签约备案,但楼款不会入监控账户。有关人士提醒购房者,注意资金风险。专题文/图:记者李凤荷

  大集团如何卖尾货?楼款打入公司账户

  坊间不少楼盘也像加怡花园一样存在一手尾货的销售情况,他们售楼的方式是否如加怡花园那么古怪呢?记者日前在长寿路地铁站看到恒宝华庭开发商销售保留单位的海报,于是致电销售该单位恒基地产询问如何购买。据接电话的先生表示,恒宝华庭只剩1套尾货单位,面积154平方米,毛坯房,单价2.5万元/m2。这位人士表示,由于恒宝华庭建于2000年,在阳光家缘上已查不到预售资料,但该单位属于一手物业,未有房产证,购房者与公司签订合约后,房款打入的是当时恒宝华庭的开发商捷俊房地产开发有限公司的账户。

  市民陈小姐也曾经买过某品牌发展商的一手尾货单位,签约备案后几个月即拿到房产证,比买一手房出证时间要短。

  林小姐在海珠区居住在一个位于9楼的楼梯楼顶层单位,她一直希望可以换房。4月初得知东晓南加怡花园有尾货放出,单价才1.3万~1.4万元/m2左右,比同区二手房价明显低2000~3000元/m2。

  诱惑:价格够笋可以按揭

  林小姐看了楼后,觉得虽然是毛坯房,但胜在价格够笋,于是心动想下手,但在与开发商商谈过程中,诸多条款让她顿生疑窦。开发商有关人士表示,他们会开具一个证明函,让林小姐把楼款打到该公司法人代表的私人账户中去,待网签和递件手续办完后,林小姐就可以获得房产证。

  跟开发商买楼却要把楼款打入私人账户,为此林小姐“心大心细”,于是她进一步提出防范风险的条件,表示她可以一次性付款,但有关楼款必须做资金托管,待房产证顺利拿到后就可以一次性付款。该公司表示不接受,必须按照规定的付款条件来购房。

  记者日前以买家身份到加怡花园暗访,该公司销售小姐表示,加怡花园仅剩1套二楼的两房单位,单价1.4万元/m2,付款条件正如林小姐所说的一样,楼款必须打入公司法人代表的私人账户,一次性付款或按揭付款都可以。

  疑虑:买公司物业税费贵?

  除了付款条件外,林小姐对该房屋的一手房属性产生疑虑。她在海珠区房地产交易登记中心查册,发现可以查到该房屋的房地产权证号以及业主名称(由加怡花园开发商公司持有)。她担心由个人购买公司物业,可能会产生很重的税费,但海珠区房地产交易登记中心工作人员向她表示,这些单位属于一手尾货,她只需支付印花税、契税等买家税费,这个说法与加怡花园开发商的说法一致。

  记者据此向广州市国土房管局有关人士查询,该人士表示,只有在房屋出证后,才会有房地产权证号,该房屋很有可能已经是属于公司持有的二手房。

  行家解密付款方式:

  大确权后

  无监控账户

  据政府有关人士表示,商品房预售款监控账户主要是针对楼款专款专用,防止楼盘烂尾,一旦楼房竣工后监控账户会被撤销。像林小姐遇到的状况,个人需要防范购买商品房有可能产生的资金风险。

  据行业人士透露,一手尾货销售,若开发商“等钱使”,价格有可能明显低于同区楼价,如加怡花园的尾货价格就低于同区二手房价格两三千,而像恒基兆业出售恒宝华庭的尾货单位,毛坯价2.5万元/m2,与同区二手房价格相若。

  一位上海讨债公司法律人士表示,开发商要求把房款汇入私人账户的原因可能有两个,一是有可能预见到房屋可能因其他债务而被查封,担心收款不及时而拿不到钱,这种情况下购房者其实是与债权人抢时间,一旦房屋因经济纠纷而被查封,购房者损失很大;二是出于偷避税的做法,对公账户显示没有营业收入,有可能逃掉大笔税款。

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