新房热水管漏了 楼上推责楼下起诉
 阅读数:2305次 日期:2012-05-25 

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胡柯(化名)入住成都建设路的新房不久,就和楼上邻居赵明(化名)产生了纠纷。因赵明家热水管泄漏,胡柯家的屋顶大面积起泡。赵明认为是工程质量问题,拒绝赔偿。双方展开半年多的拉锯战,最后不得不诉诸法律。

  成华法院判决,在水管泄漏原因不明的情况下,赵明应先行赔付,再另案起诉查找漏水原因。

  协商赔偿未果业主状告邻居和开发商

  去年9月,建设路某小区7层的业主胡柯发现,楼上邻居赵明家的热水管开始漏水,他便开始找赵明协商解决。此后,开发商对水管进行了修复,但渗漏问题没完全解决。

  今年春节,因漏水逐渐严重,胡柯家的屋顶开始严重起泡,有浸水痕迹,产生了8条轻微裂痕。胡柯再次找到赵明,要求其对自己的损失进行赔偿。

  赵明认为,水管泄漏属于房屋质量问题,应鉴定后确定责任,再决定由谁赔付。因鉴定需一定费用,这笔钱由谁来出,双方协商了两个多月仍未达成一致。

  此后,胡柯又找到开发商要求鉴定,对方表示收房时已进行了闭水实验,房屋漏水应是赵明二次装修造成,鉴定费应由

  业主自己出。

  三方在赔付问题上一直无法达成一致,从去年9月漏水开始,已拉锯了半年多。今年3月,胡柯将赵明和开发商告上法庭。在经过装修公司估价后,胡柯要求赵明赔付损失11017元,并由开发商承担连带责任。

  想查漏水原因邻居可另案起诉开发商

  案件审理过程中,赵明认为,漏水是开发商工程质量的原因。但由于没有进行鉴定,他拿不出有力的证据。

  法院经审理认为,在房屋漏水原因尚不明确的情况下,赵明应承担“相邻权”责任,对楼下的房屋损失进行赔偿。如赵明想查明漏水原因,可以另案起诉开发商,但不能因此拖欠对楼下住户的赔偿。

  综合司法鉴定的损失情况,法院最终判决,赵明向胡柯支付赔偿金3000元,开发商不承担责任。

  主审法官邻里之间都有“相邻权”

  该案主审法官表示,法律规定,每个居民在享有居住权的同时,还享有对这种权利的延伸权利,也就是“相邻权”。通俗

  地说,就是在和人毗邻时可以对对方的一些行为进行限制,保护自己的居住空间,并要求邻居对自己的侵害进行赔偿。在本案中,赵明家漏水对胡柯的房屋造成了损失,虽然原因不明,但已侵害到了邻居的居住环境,因此须先行赔付,再查找原因。

  这种权利并不单独指物理上的相邻。如6楼产生噪音,影响到了1楼的住户,“相邻权”仍可生效。

  成华法华西都市报记者崔燃

  编后

  别让契约和法律成为维系邻里关系的唯一仰仗

  一份判决,解决了楼上楼下因为漏水引发的经济纠纷;一份承诺书,约定了7邻居为更换主水管应负担费用责任。

  社会关系中必不可少的契约和法律,再次在这两场邻里小事儿中,起到了解决问题或指明方向的作用。但本应是“乡里同井,出入相友,守望相助”的邻里,何时到了只能靠法律和契约来维系的境地?我们的邻里关系,还能比这更理智更冰冷一些么?

  曾几何时,邻里互相串门、聊天吃饭、嘘寒问暖都是极其常见的事。一家遇到了难题,大家同舟共济、携手分担的例子不胜枚举。那时的邻里关系,仰仗的是一份信任、一份理解、一份感情。

  这样的邻里关系,相信是这座都市里所有人曾经拥有或梦寐以求的。但少了一分付出的尝试,多了一分心的距离,你我虽为邻居,也不得不变成“最熟悉的陌生人”。

  上海讨债公司忠告,请拿出您的信任、理解和感情,让邻里真正变成亲人!不要让契约和法律,成为维系邻里关系唯一的仰仗。

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